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      2018 부동산 시장 전망
      1월 15일, 2018 ABL생명

      2018 부동산 시장 전망, 1. 대단했던 2016년 부동산 투자 열기 : 올해 부동산 시장의 열기는 대단했습니다. 서울 강남 아파트 값이 3.3㎡(약 1평)당 평균 4000만원을 돌파하기까지 했습니다. 가계부채도 사상 최대규모인 1400조원을 넘어섰지요. 때문에 정부는 대출을 옥죄는 8•2대책 등 강력한 규제를 계속 내놓고 있습니다. 부동산 시장에선 종합부동산세 같은 보유세 인상에 대한 우려도 있습니다. 2. 2018년 부동산 시장 전망 : 2018년 부동산 시장에 대한 전망은 어떨까요. 한마디로 요약하자면 ‘밝지는 않다’ 정도입니다. 정부 규제 영향이 내년부터 본격적으로 나타날 수 있는 데다 추가적인 금리 인상 요인도 있어서지요. 게다가   새로운 대출규제 도입, 양도소득세 과세 강화 등 정부 규제와 입주 물량 과다가 겹치면서 가격 상승세가 예전과 같지 않을 것이라는 전망도 나옵니다. 3. 달라지는 부동산 정책 : 우선 주요 부동산 정책이 바뀝니다. 부동산 투자로 인한 수익에 대한 과세가 강화되는 것이 골자입니다. 1월부터 재건축 초과이익환수제가 부활합니다. 재건축을 통해 발생한 개발이익을 정부가 환수하는 제도입니다. 조합원 1인당 평균 3000만원 이상의 개발이익이 발생한 단지가 대상입니다. 개발이익의 50%까지 환수합니다. 4. 양도세율 강화 : 조정대상지역에서 분양권 전매 시 보유기간에 상관 없이 양도세율 50%를 적용하는 것도 1월부터입니다. 다주택자 가운데 2주택자는 내년 4월1일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 10%, 3주택 이상 보유자는 20% 가산세율을 적용 받습니다. 5. 대출도 힘들어져 : 내년부터는 대출받는 것도 더 힘들어집니다. 주택담보대출을 받을 때 ‘신(新)DTI’(총부채상환비율)도 적용합니다. 차주의 소득에서 가계부채에 따른 원리금 상환능력까지는 따지는 제도입니다. 또 다주택자는 두번째 신규주택담보대출을 받을 경우 만기를 15년으로 제한해 DTI를 산정합니다. 만기를 제한하면 그만큼 연간 갚아야 할 원금이 커집니다. 6. 수익형 부동산 시장도 흐림 : 내년 수익형 부동산 시장에 대한 전망도 밝지 않습니다. 우선 내년엔 오피스텔 입주 물량이 급증합니다. 2018년에만  7만2666실의 오피스텔이 입주를 시작합니다. 올해보다 45.94% 늘어난 물량으로 2004년 9만286실이 공급된 이후 가장 많은 수준입니다.  입주물량이 한꺼번에 몰리면 아무래도 월세가 하향 조정될 가능성이 높습니다. 7. 상가 시장 위축도 불가피 : 상가는 오피스텔에 비해 상대적으로 투자금액이 커 금리 상승의 직접적인 영향을 받을 수밖에 없습니다. 정부 규제도 강화됩니다. 정부는 10·24 가계부채 종합대책을 통해 부동산 임대업자의 상환 능력을 심사할 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 적용한다고 발표했습니다. 임대업자가 대출을 받을 때 연간 임대소득이 대출 이자보다 많아야 대출이 승인됩니다. 8. 강남권 재건축 줄이어 : 다만 강남권의 인기는 여전할 것으로 보입니다. 내년 1월 분양되는 개포 주공8단지는 1996가구로, 대부분이 일반 분양이어서 당첨 기회가 많을 것으로 예상됩니다. 분양가는 3.3㎡당 많아도 4000만원 초반 수준일 것으로 전해졌습니다. 4월에는 서초동 무지개 아파트(204가구)와 상일동 고덕 주공6단지(864가구) 재건축 사업의 일반분양이 진행됩니다. 9. 무주택자 인기 지역에 적극 청약 나서야 : 부동산 가격에 대한 전망은 불투명하지만 내년 전국에서 41만여 가구의 아파트가 분양되는 등 물량이 풍부하다는 점은 무주택자들에겐 좋은 소식입니다. 특히 가점제 물량 확대로 장기 무주택자나 부양가족이 많은 경우 최근 어느 때보다 당첨확률이 높아졌습니다. 다만 대출 규제가 대폭 강화됐고 투기과열지구 등 중도금 대출이 불가능할 수도 있기 때문에 자금조달 계획을 꼼꼼히 세우는 것이 좋습니다.


      본 포스팅은 한국경제 박신영 기자님의 원고 입니다.

      이 칼럼은 전문가 필진의 견해이므로 ABL생명의 입장이나 전략을 담고 있지 않습니다.

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      ※ 출처 : 생명보험협회

      • 남편, 처, 자녀 등 가족전원을 한 장의 보험증권에 의해 보장하는 가족단위의 연생보험으로 그 구조는 남편의 양로보험에 처와 어린이의 정기보험을 합쳐서 만들어진 것 또는 아버지의 사망보험과 어린이의 생존보험을 합쳐서 만들어진 것 등이 있고 그 외에 재해보장특약에서 재해보장의 대상범위를 처자까지 확대한 가족재해보장특약이 있다. 우리나라의 경우에는 전가족이 아니라 하더라도 이에 준할 수 있는 가족보험 형태의 상품이 판매되고 있다. 현행 판매되고 있는 교육보험은 남편(주피보험자)의 사망시 자녀의 학자금과 자립자금이 지급되는 사망보험과 보험에 가입한 자녀의 학자금을 지급하는 생존보험이 결합되어 있다 또한 남편 생존시 종신연금을 지급하고 남편 사망시 처에 대한 종신연금과 자녀에 대한 확정연금을 지급하는 양로보험도 판매되고 있다. 가족보험의 보험료산출계산에서는 예정사망율파 예정이율 및 예정사업비율을 정하는 외에 예정출생율, 예정기혼율 등도 기초가 되는 것이 이 보험의 기술면에서의 특징이라 할 수 있다.

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