콘텐츠 바로가기
내가 본 상품 닫기

내가 본 상품

    간편 계산한 상품

      A Better Life

      2019년 부동산 시장 전망은?
      1월 8일, 2019 ABL생명

      2019년 부동산 시장 전망은?

1. 뜨거웠던 2018년 부동산
2018년 10월. 서울 서초구 반포동 아크로리버파크가 전용 59㎡가 평(3.3㎡)당 1억원이 넘게 거래가 됐다는 소문이 돌았습니다. 결국 사실이 아닌 것으로 확인 됐지만   2018년 서울 부동산 시장이 얼마나 뜨거웠는지를 단적으로 보여 주는 일화인 것 같습니다. 한국감정원에 따르면 2018년 12월 셋째 주까지 서울 아파트 가격의 누적 상승률은 6.92% 상승했습니다. 부동산 정보업체인 부동산114의 통계로는 지난해 12월 29일부터 올해 12월 14일까지 서울 아파트 가격이 18.11% 상승한 것으로 나타나 상승폭이 더 컸습니다. 특히 강남 재건축 아파트의 상승세가 도드라졌습니다. 앞서 언급한 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난 9월 31억원에 거래됐습니다. 이 아파트 전용 84㎡의 2016년 최고 거래 가격이 23억 7000만원이었던 것을 감안하면 2년만에 7억 3000만원이나 뛴 것입니다. 이 아파트뿐만 아니라 서울에서 1~2년 사이에 억대로 집값이 오른 아파트를 찾기는 어렵지 않습니다.
 
2. 2018년 부동산 시장이 뜨거웠던 이유는?
이처럼 2018년 서울 아파트 가격이 급등했던 것에는 몇가지 이유가 있습니다. 첫번째는 수요-공급이 맞지 않았기 때문입니다. 2008년 서브프라임모기지 사태로 주택 시장이 나빠진 이후 건설사들은 한동안 아파트 공급을 하지 않았고, 그 결과 2010년부터 주택 공급의 부족으로 전셋값이 급등하는 현상이 발생했고, 이것이 집값 상승으로 이어졌습니다. 한동안 집값과 전셋값이 같이 오른 것도 이런 이유입니다. 두번째는 시중에 풀린 유동성입니다. 글로벌하게 저금리 상태가 지속되면서 시중을 떠도는 투자자금이 부동산 시장으로 향하면서 가격 상승을 부채질한 측면이 있습니다. 세번째로 심리적인 이유가 있습니다. 2014년 이후 반등을 시작한 부동산 시장을 일각에선 곧 꺼질 것이라고 봤지만, 2015년에 이어 2016년, 2017년까지 주택가격이 급등하자 2018년에는 “더 늦었다가는 평생 주택 마련을 하지 못 할 것”이라는 불안감에 집을 사려는 사람이 늘면서 수요가 폭발적으로 증가했습니다. 이런 몇가지 요인이 뒤엉키면서 2018년 시장은 급등 양상을 보이게 된 것입니다.
 
3. 9·13 부동산 대책 이후 꺾인 시장 분위기
그렇다면 2019년 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요. 일단 조선·자동차 등 제조업 경기에 찬바람이 불면서 지방은 일부 지역을 제외하고 경기가 꺾여 있는 상태입니다. 그리고 서울 아파트 가격도 2017년 8·2 부동산 대책에 이어, 2019년 9·13 부동산 대책이 나오면서 급등에서 조정으로 돌아서는 분위기입니다. 특히 9·13 부동산 대책 이후에는 확연하게 거래가 줄고, 가격도 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 대출 규제가 강화되면서 시중의 유동 자금이 부동산 시장으로 흘러 들어 가는 것이 쉽지 않아지면서 유입되는 투자자금이 줄었고, 이것이 결국 부동산 시장 참여자들의 심리를 잠재우는 역할을 했다는 평가입니다.
 
4. 3기 신도시 발표 시장 영향은?
여기에 12월 19일 국토교통부가 남양주 왕숙(6만 6000가구)와 하남 교산(3만2000가구), 인천 계양(1만 7000가구), 과천(7000가구) 등 수도권 41곳에서 15만 5000가구를 공급하는 3기 신도시 계획을 발표했습니다. 국토부는 이들 신도시의 개발과 광역교통망 건설의 속도를 올려 서울로 몰리고 있는 주택 수요를 분산시키겠다는 계획입니다. 3기 신도시의 첫 분양은 2020년에 시작되고, 이들 신도시들은 서울까지 30분 안에 출·퇴근을 할 수 있게 하겠다고 밝혔습니다. 금리가 이미 오르고 있고, 9·13대책으로 주택으로 몰리던 투자자금을 조여 놓은 상황에서 2017년과 2018년 서울의 주택가격 상승의 주요 원인 중 하나인 주택공급 부족을 해결하겠다는 의지를 국토부가 강하게 밝혔다는 점에서 시장 안정에 도움일 될 전망입니다.
하지만 이는 3기 신도시 개발이 계획대로 진행될 때의 이야기입니다. 19일 국토부가 3기 신도시 계획을 발표하자 해당 지역에서는 주민들의 집단적인 반발이 발생하고 있습니다. 때문에 일각에선 3기 신도시를 통한 주택 공급이 계획대로 이뤄지기 어려울 것이라는 전망도 내놓고 있습니다. 만약 공급 계획이 지연 될 경우 추가적으로 수도권에 주택을 공급할 수 있는 방법이 없기 때문에 다시 주택의 수요-공급이 어긋나면서 가격이 다시 요동을 칠 가능성이 아직 남아 있습니다.
 
5. 2019년 서울 부동산 시장은 어떨까?
2018년 뜨거운 한해를 보냈지만, 2019년 부동산 시장에 대해선 전문가들도 의견이 엇갈리고 있습니다. 적지 않은 전문가들이 2019년 서울을 비롯한 부동산 시장이 조정 국면에 들어갈 것이라고 보고 있습니다. 이유는 상승세를 보이고 있는 금리와 나빠지고 있는 거시 경제, 그리고 높아져버린 주택 가격에 대한 부담 등 때문입니다. 또 2013년에서 2016년까지 보였던 서울과 수도권의 주택공급 부족도 이제 어느 정도 해소됐기 때문에 더 이상 상승 동력을 갖기 어렵다고 봅니다.
하지만 2019년에도 나쁘지 않을 것이라는 예측도 있습니다. 첫번째는 3기 신도시를 중심으로 한 공급 대책이 실제 영향을 미치는데 시간이 걸리기 때문입니다. 2020년 첫 분양을 한다고 해도 2022년에서 2023년에야 실제 입주를 할 수 있습니다. 이마저도 개발 계획이 차질없이 진행된다는 것을 가정했을 때 걸리는 시간입니다. 두번째는 미국 경기가 예상보다 빨리 꺾이면서 금리인상 속도가 늦어지고 있다는 점입니다. 이렇게 될 경우 주택을 매입하는데 있어 대출이자 부담이 상대적으로 덜 늘어나기 때문에 실수요자를 중심으로 한 구매 수요가 지속될 수 있습니다. 우리금융경영연구소가 내년 서울 주택가격 상승률이 1%대의 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망한 것도 이런 요소들 때문입니다.
 
6. 무주택자는 청약에 관심을, 1주택자는 조심스러운 움직임을
그렇다면 무주택 실수요자들은 어떻게 대응하는 것이 좋을지가 고민입니다. 많은 전문가들은 무주택자의 경우 9·13 부동산 대책 이후 개편된 청약시장에 관심을 기울여야 한다고 말합니다. 첫번째 이유는 현재 정부와 주택도시보증공사(HUG)가 아파트 분양가격을 주변 시세보다 낮게 묶어두고 있어, 분양을 받을 경우 주변보다 10~20% 정도 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있기 때문입니다. 최근 서울의 아파트 분양 시장이 ‘로또’라는 이야기를 듣는 이유입니다. 두번째 이유는 무주택자가 절대적으로 유리하게 청약 제도가 개편됐기 때문입니다. 지난 11일 청약 제도 개편으로 무주택자는 가점제로 1회, 추첨제 물량 우선 공급 1회, 잔여 물량 1회 등 3번의 당첨 기회를 갖게 됩니다. 특히 투기과열지구와 청약과열지역, 수도권, 광역시에선 85㎡ 초과 아파트의 추첨제 물량 가운데 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급합니다. 이렇게 되면 청약가점이 낮더라도 당첨 확률이 높아집니다. 1주택자는 좀 더 조심할 필요가 있습니다. 집을 넓히거나 지역을 옮긴다고 무리하게 대출을 받는 것은 위험할 수 있기 때문입니다. 가끔 부동산 경기가 하락할 것을 예상하고 집을 팔고 나중에 가격에 떨어진 다음에 매수하겠다는 계획을 세우는 분들도 있습니다. 
하지만 부동산 전망은 말 그대로 전망일 뿐 반드시 맞는다는 보장이 없기 때문에 이 역시 위험할 수 있습니다. 상승과 하락 전망이 엇갈리고 있는 2019년 부동산 시장이지만 잘 준비한다면 무주택자들은 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있는 한해가 될 것 같습니다.

      간편계산

      보험료 간편 계산 서비스

      보험료를 쉽고 빠르게 살펴보세요.

      “상품별로 보험료를 검색 하시나요?”
      한번의 조회로 여러 상품의 보험료를 알아보세요!

      내 예상보험료는 얼마일까요?

      “상품별로 보험료를 검색 하시나요?”
      한번의 조회로 여러 상품의 보험료를 알아보세요!

      보험료 간편계산 서비스 풍선말 닫기
      보험료 간편계산 서비스
      상품
      간편계산

      남자
      30 남자
      원(월)

      보험료 예시 기준

      ※ 상기 보험료는 예시 화면으로 실제보험료는 가입연령, 가입시기 등에 따라 달라질 수 있습니다.

      본 보험료는 상담 문의가 필요합니다.

      아래의 상담신청 버튼을 통해 빠른 상담을 신청하시거나
      콜센터(1588-6500)로 연락주시기 바랍니다.
      콜센터 운영 시간 : 평일 9시 ~ 18시

      맞춤추천

      ABL생명 보험상품 맞춤추천 서비스!

      내게 맞는 보험을 쉽고 빠르게 찾아보세요.

      필요한 보장을 선택해주세요. (1개 선택 가능)

      고객님께서 필요하신 보장은 무엇인가요?

      나의 연령대와 성별를 선택 해주세요.

      보험료 간편계산 서비스
      맞춤추천

      상속/보장
      30대를 위한 맞춤 추천 보험상품

      내게 맞는 2개의 추천 보험상품

      당신을 위한
      추천상품 제안

      (무)알리안츠소중(少重)한
      통합종신보험(저해지환급형)

      보험료 예시 기준

      ※ 상기 보험료는 예시 화면으로 실제보험료는 가입연령, 가입시기 등에 따라 달라질 수 있습니다.

      30대
      많이 가입한
      또 다른 상품

      (무)알리안츠소중(少重)한
      통합종신보험(저해지환급형)

      보험료 예시 기준

      ※ 상기 보험료는 예시 화면으로 실제보험료는 가입연령, 가입시기 등에 따라 달라질 수 있습니다.

      상속/생활보장,
      30대를 위한 맞춤 추천 보험상품

      고객님께서 선택하신
      상속/생활보장,30대를 위한 보험상품은
      고객센터 (1588-6500)로
      문의해 주시면
      친절하게 안내해 드리겠습니다.

      고객센터 운영 시간 : 평일 9시 ~ 18시

      보험용어사전

      보험용어사전

      어렵고 생소한 보험용어를 이해하기 쉽게 풀어서 설명해드립니다.

      보험용어사전 검색
      검색

      검색결과에 대한 개의 용어가 검색되었습니다.

      ※ 출처 : 생명보험협회

      • 남편, 처, 자녀 등 가족전원을 한 장의 보험증권에 의해 보장하는 가족단위의 연생보험으로 그 구조는 남편의 양로보험에 처와 어린이의 정기보험을 합쳐서 만들어진 것 또는 아버지의 사망보험과 어린이의 생존보험을 합쳐서 만들어진 것 등이 있고 그 외에 재해보장특약에서 재해보장의 대상범위를 처자까지 확대한 가족재해보장특약이 있다. 우리나라의 경우에는 전가족이 아니라 하더라도 이에 준할 수 있는 가족보험 형태의 상품이 판매되고 있다. 현행 판매되고 있는 교육보험은 남편(주피보험자)의 사망시 자녀의 학자금과 자립자금이 지급되는 사망보험과 보험에 가입한 자녀의 학자금을 지급하는 생존보험이 결합되어 있다 또한 남편 생존시 종신연금을 지급하고 남편 사망시 처에 대한 종신연금과 자녀에 대한 확정연금을 지급하는 양로보험도 판매되고 있다. 가족보험의 보험료산출계산에서는 예정사망율파 예정이율 및 예정사업비율을 정하는 외에 예정출생율, 예정기혼율 등도 기초가 되는 것이 이 보험의 기술면에서의 특징이라 할 수 있다.

      보험상담신청

      보험상담신청

      상품에 대하여 궁금하신 사항을 남겨 주시면 1영업일 이내
      보험전문가가 연락 드립니다.

      (※기존 가입고객께서 보험계약내용이나 보험금 지급등에 대한 상담을 원하시면 사이버센터의 '문의사항'을 이용해 주십시오.)

      (※기존 가입고객께서 보험계약내용이나 보험금 지급, 대출 등에 대한 상담을 원하시면 콜센터 1588-6500를 이용해 주십시오.)

      고객 정보 입력

      보험상담신청 고객정보입력
      관심상품
      기본보험료 100,000
      생년월일을 8자리로 입력해주세요.
      예)19840219
      휴대전화번호 - -
      주소
      상담예약시간 1영업일 이내 연락드리겠습니다.
      메모

      금융상담서비스 제공을 위한 개인정보의 처리에 관한 동의

      ABL생명은 고객님과의 상담을 위해 필요한 최소한의 개인정보만을 수집하며, 고객님은 본 동의를 거부하실 수 있으나 이를 거부하시는 경우에는 보험계약 상담 등 정상적인 서비스를 받으실 수 없습니다.
      당사(보험전문가 포함)는 「개인정보보호법」 및 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따라 고객님의 개인정보를 다음과 같이 수집·이용하고자 합니다. 이에 동의하십니까?

      개인정보의 수집·이용 목적

      • 보험상품에 대한 소개 (보험상품 안내, 보험료 계산 및 보험설계 서비스(재무설계 서비스), 고객요청 사항 안내)

      수집•이용하는 개인정보의 항목

      • 이름, 생년월일, 성별, 전화번호, 주소(시/도, 시/군/구에 한함)

      개인정보의 보유 및 이용 기간

      • 동의일로부터 3개월(또는 고객의 동의 철회 시까지)

      개인정보의 수집•이용 및 제공받는 자

      • ABL생명 및 당사 소속 보험전문가
      개인(신용)정보의 수집·이용에 동의하시겠습니까?
      공유하기 닫기

      공유하기

      • 페이스북
      • 트위터
      • 카카오스토리
      • 이메일
      • 카카오톡
      • 라인
      로딩중